Höhscheid-Grünewaldzentrum: TOP gelegene ca. 130 m² Praxis- oder Büroräume, 3.OG mit Aufzug!
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Höhscheid-Grünewaldzentrum: Neue Mieter für TOP gelegene ca. 130 m² klimatisierte Praxis- oder Büroräume im 3.OG mit Aufzug gesucht!
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Fläche von ca.130 m² für die Neugründung oder Verlagerung einer Hausarztpraxis oder ähnlicher Art.
Die Räumlichkeiten liegen im 3. Obergeschoss (barrierefrei über einen Aufzug erreichbar) eines etablierten Ärztehauses an der Grünewalder Str. in Solingen-Höhscheid.
Durch die eigene Apotheke im Erdgeschoß und weitere Fachärzte, profitiert der Standort von einer hohen Publikumsfrequenz und optimaler Sichtbarkeit.
Das Wichtigste auf einen Blick:
o Fläche: ca. 130 m² im 3. OG (vollständig barrierefrei)
o Nutzung: Perfekt zugeschnitten für eine Allgemeinmediziner- / Hausarztpraxis
o Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage im stark gefragten Stadtteil Solingen-Höhscheid.
o Extras: Ein eigener Kellerraum ist inklusive; ein Außenstellplatz für den Arzt oder das Team kann angemietet werden, für Patienten stehen auf dem REWE Gelände Parkplätze zur Verfügung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind Ihnen gerne jederzeit behilfich und führen vor Ort eine Besichtigung durch!
Maklerprovision:
Vom Mieter zu zahlen. Die Provision ist gestaffelt nach der Festlaufzeit des Mietvertrages:
- Bei einer Vertragslaufzeit bis zu 5 Jahren: 1,5 Monatskaltmieten
- Bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren: 2 Monatskaltmieten
Jeweils zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19%), verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Praxisgerechte Raumaufteilung
Die bestehende Struktur der ehemaligen Praxis lässt sich perfekt für den reibungslosen Ablauf einer Hausarztpraxis nutzen oder für Bürogewerbe anpassen:
o Patienten-Management: Großzügiger Empfangsbereich mit Flur und ein separates, helles Wartezimmer
o Medizinische Nutzung: 2 bis 3 Behandlungs- bzw. Sprechzimmer (flexibel planbar für Ultraschall, EKG oder Blutentnahme)
o Funktionsräume: Ein ehemaliger Röntgenraum (ideal als Labor oder Aktenlager), ein kleines privates Arztbüro sowie ein Abstellraum
o Personalküche: Ein Raum ist bereits für die Nutzung als Küche/Sozialraum vorbereitet
Ausstattung & Modernisierung
Vor Bezug steht eine grundlegende Modernisierung an. Großer Pluspunkt: Der Vermieter ist ausdrücklich bereit, in die Immobilie zu investieren. Sie können die Praxisräume komplett nach Ihren medizinischen Anforderungen, Abläufen und Designwünschen gestalten. Die finale Miethöhe wird fair an den Umfang der Investitionen angepasst. Eine Mindest-Mietdauer von 10 Jahren ist erwünscht.
Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 165.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Die Praxisfläche befindet sich im Solinger Stadtteil Höhscheid, in einem etablierten und gut angebundenen Umfeld. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und eignet sich ideal für die Praxisnutzung. Durch die Lage in Solingen ist eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491703421312
stock@immooffice-makler.de