Gräfrath: Tolles 1-2 Fam.-Haus, mit Sauna und Schwimmbad - am Waldrand - sucht neue Familie!

Gräfrath: Tolles 1-2 Fam.-Haus, mit Sauna und Schwimmbad - am Waldrand - sucht neue Familie!

In begehrter Lage von Solingen-Gräfrath präsentiert sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Hang-Grundstück von ca. 1.177 m² bietet das Haus in 1,5 geschoßiger Bauweise mit Satteldach, auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 165 m² mit Saunabereich + Schwimmbad im Untergeschoß und Einlieger-Wohnung im Obergeschoß. Die durchdachte Aufteilung gibt ein angenehmes Wohnambiente, die Waldrandlage gibt einen großen Wohlfühlfaktor für Naturliebende. Vor der Haustür nur Anliegerverkehr, was ideal ist für kleine Kinder zum Spielen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer: Das Entré bietet ein großes Wohn-Esszimmer optisch abgeteilt, mit Zugang zum Balkon, der vergrößert werden kann, die Küche ist groß genug mit Blick zur Straße, ein Gäste-WC ist vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das Bad En Suite, Badewanne und separater Dusche runden den Komfort im Erdgeschoß ab.
Als Maisonette, verbindet die innenliegende Wendel/Spindeltreppe das Erdgeschoß mit dem Untergeschoß. Hier erwartet Sie ein offener Kamin mit Bar- und Partybereich, 2 x gleich große Zimmer für Büro und Kind, ein WC, Waschraum/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Das Highlight ist das ca. 7x3 m große Schwimmbad mit einem großen Fenster zum Garten/Terrassenbereich. Ebenfalls vorhanden ein schöner Saunabereich nebst Dusche.

Ein separater Heizungsraum mit einer Vaillant Heizung, Bj. 1998, großzügiger hoher Keller für viel Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Obergeschoß: Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer Wohnung bietet durch die Architektur der Dachbalken ein wohnliches Ambiente. Eine offene Küche grenzt an das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse.
Diese Wohnung ist seit über 40 Jahren an eine ältere Dame Ü80 vermietet, die bei Eigentümerwechsel übernommen wird und hier ihren Lebensabend verbringen darf. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 400,00 kalt p/Monat.

Sicherlich muss das Haus nach den heutigen modernen Standards, hier und da saniert werden, neue Fenster, ein neues Heizungskonzept sollte bedacht werden (u.a. liegt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer), die Elektrik ebenfalls. Belohnt werden Sie mit einer tollen, absolut ruhigen Lage. Sie bietet Ihnen und Ihren Kindern ein neues Zuhause abseits des stressigen Alltags."

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein großzügiges und gepflegtes Zuhause in Solingen-Gräfrath suchen.

Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihr Interesse!

"Bitte nehmen Sie eine diskrete Außenbesichtigung vor. Wir bitten Sie, nicht bis zum Haus vorzufahren, sondern den Weg zu Fuß zurückzulegen.